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合肥今天成功出讓4宗地,攬金超36.62億!

2023-12-26 14:40:07    來(lái)源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)

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合肥今天共出讓4宗超192畝地,攬金超36.62億!越秀競得濱湖省府地塊,中交、保利分別拿下淝河板塊2宗地!

1、保利競得包河區BH202312號地塊,成交單價(jià)1804萬(wàn)元/畝,總價(jià)116047萬(wàn)元,樓面價(jià)11275元/平米,溢價(jià)率0.22%。

2、中交競得包河區BH202313號地塊,成交單價(jià)2088萬(wàn)元/畝,總價(jià)166246萬(wàn)元,樓面價(jià)13050元/平米,溢價(jià)率12.86%。

包河.png

地塊示意圖

包河12、13號地塊,這兩宗地塊為連體地,在上海路與歙縣路交口,一宗面積75.88畝,一宗79.62畝。

地塊位于淝河板塊,南側就是規劃中的淝河中心,東側有沿河景觀(guān),所以地塊預期比較高,起拍價(jià)1800-1850萬(wàn)/畝,與省府那塊地一致。

這兩塊地最大看點(diǎn)是,會(huì )不會(huì )超過(guò)置地2662萬(wàn)元/畝拿下的10號地塊,成為包河新的地王。

如果地價(jià)破新高,對于板塊內的萬(wàn)科朗拾森嶼、招商四季臻邸、中國鐵建花語(yǔ)江南,是個(gè)很大的利好。

畢竟,地價(jià)如果上去了,未來(lái)入市價(jià)很有可能就奔著(zhù)3萬(wàn)+去了,那么萬(wàn)科、招商、中國鐵建三盤(pán)精裝2.5萬(wàn)上下的價(jià)格,就非常具有性?xún)r(jià)比了。

3、越秀競得濱科城BK202307號地塊,成交單價(jià)2305萬(wàn)元/畝,總價(jià)83487.1萬(wàn)元,樓面價(jià)23050元/平米,溢價(jià)率28.06%。

濱湖.png

地塊示意圖

濱湖07地塊,位于紫云路以南、包河大道以西,面積36.22畝,居住用地。

這宗地塊可以說(shuō)今年質(zhì)素最高的一宗地,位置當紅省府板塊,葛洲壩紫郡府的西側,可以說(shuō)是各方面要素非常完美的一宗地。當然,如果真要挑點(diǎn)毛病的話(huà),地塊靠近包河大道高架,未來(lái)有噪音影響。

并且12月5日該宗地出了補充公共,表示:限定居住地塊容積率≤1.5,該地塊最南側住宅樓(距離長(cháng)沙路北側邊緣30米)高度不超過(guò)25米(從地坪到建筑物檐口位置高度,下同),其他住宅樓高度不超過(guò)32米。競得人須在長(cháng)沙路(西側規劃支路-包河大道)周邊種植高度不低于24米的綠植。

這意味著(zhù),未來(lái)入市產(chǎn)品上會(huì )打造7-10層的洋房。

11月初,濱湖金融板塊高速2876萬(wàn)/畝拿下的05地塊,已經(jīng)創(chuàng )造記錄,成為合肥新的地王。

而07地塊,位置更優(yōu),必然會(huì )吸引更多的房企來(lái)?yè)尩?,打破高?5地塊的單價(jià),概率非常大。

我們再來(lái)預估下未來(lái)上市會(huì )賣(mài)什么價(jià)?

目前,濱湖房?jì)r(jià)天花板是遠大九廬,最高單價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)+/㎡,07地塊容積率僅有1.5,未來(lái)產(chǎn)品必然是以洋房為主,可能也會(huì )搭配一點(diǎn)小高層。

那么,洋房的價(jià)格必然會(huì )超過(guò)4萬(wàn),甚至可能會(huì )沖擊5萬(wàn)+/㎡。

4、安徽龍閣石化有限責任公司競得濱科城BK202308號地塊,規劃用途為公用設施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地(加油站)。


責任編輯:house66
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